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Financer mon achat immobilier : ma banque et moi

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La demande de financement immobilier

Vous projetez de devenir propriétaire ? Tout naturellement, vous allez solliciter votre conseiller bancaire ainsi que d’autres établissements financiers afin d’obtenir des propositions de financement immobilier appelées « simulations ». Lorsque que vous aurez trouvé le bien que vous souhaitez acquérir et comparé les offres, vous pourrez alors prendre rendez-vous avec le conseiller en charge de votre projet immobilier. Lors du 1er rendez-vous, vous remettrez à ce dernier l’ensemble des documents nécessaires à la constitution de votre dossier de demande de prêt immobilier. Parmi ces pièces, vous seront demandées : votre compromis ou promesse de vente, vos derniers bulletins de salaire ainsi que votre dernier avis d’imposition.

A noter : après signature du compromis de vente, vous disposez d’un délai d’environ 45 jours pour transmettre à votre notaire un document justifiant de votre recherche de financement auprès d’un établissement bancaire.

Durant ce rendez-vous, vous échangerez avec votre conseiller concernant les conditions d’assurance de prêt immobilier (l’assurance décès invalidité dite ADI) et ferez le point sur les garanties possibles dans le cadre d’un emprunt immobilier (hypothèque par exemple) afin que votre banque se protège en cas de cessation de remboursement de votre emprunt.

A l’issue de ce rendez-vous, votre conseiller transmettra tous les éléments fournis à sa hiérarchie afin que cette dernière étudie votre demande de financement. Puis, il vous tiendra informé de l’état d’avancement de votre demande. Lorsque l’offre de prêt définitive sera émise par la banque, il vous informera de son expédition à votre domicile.

Cette offre de prêt vous sera transmise par voie postale en lettre recommandée.

A noter : notez bien la date indiquée sur le cachet de remise du courrier par la poste car elle détermine le début du délai légal de réflexion de 10 jours.

Il est indispensable de bien prendre connaissance de la notice jointe à votre proposition de financement. En effet, respecter les consignes vous évitera tout retard de traitement de votre demande de prêt immobilier. Ainsi, il vous sera demandé de compléter le document par vos paraphes, signatures et l’inscription de la date du jour de renvoi de l’offre, soit, à compter du 11e jour seulement après la date de réception. Une fois de plus, le cachet de la poste fera foi.

Recevoir votre offre signifie également que vous pouvez informer votre notaire de l’obtention de votre prêt immobilier et donc prendre rendez-vous pour la signature de l’acte de vente définitif.

L’acquisition du bien

Afin de confirmer votre rendez-vous, votre notaire vous fera parvenir un courrier ou un email auquel il joindra un appel de fond à transmettre à votre banque. Cet appel de fond est un document résumant ligne à ligne les sommes restant dues pour solder votre acte d’acquisition immobilière (frais d’enregistrement, solde du prix du bien, voire frais d’agence). Le virement devra être réalisé par votre banque environ 48h avant le rendez-vous. Cette dernière vous confirmera que les fonds sont à disposition sur le compte de l’office notariale.

A noter : certaines charges seront à régler directement par chèque lors du rendez-vous comme par exemple la taxe foncière pour laquelle vous devrez verser une quote-part à l’ancien propriétaire. Ainsi, munissez-vous de votre chéquier.

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